Die Schweizer Immobiliengiganten haben es in diesem Jahr nicht leicht. Doch PSP Swiss Property trumpft mit einem bemerkenswerten Halbjahresergebnis auf, das die Märkte aufhorchen lässt. Während andere Immobilienunternehmen mit Bewertungsabschlägen kämpfen, verzeichnet der Zürcher Konzern eine satte Portfolioaufwertung von 113,4 Millionen Franken.
Der Reingewinn schoss um 24,3 Prozent auf 194,3 Millionen Franken nach oben – ein deutliches Signal in schwierigen Zeiten. Besonders bemerkenswert: Die Aufwertung konzentrierte sich hauptsächlich auf die wertvollen Zentrumslagen in Zürich, wo PSP seit Jahren auf Qualität setzt.
Mieten steigen trotz schwachem Marktumfeld
Trotz eines herausfordernden Umfelds konnte das Unternehmen die Mieterträge like-for-like um 1,2 Prozent steigern. Der Liegenschaftsertrag lag mit 173,9 Millionen Franken nur minimal unter dem Vorjahreswert, wobei Sondereffekte aus 2024 berücksichtigt werden müssen.
Die Leerstandsquote kletterte zwar von 3,2 auf 4,0 Prozent, doch das operative Geschäft läuft weiter stabil. Mit einer EBITDA-Marge von 85,1 Prozent beweist PSP seine operative Stärke in unsicheren Zeiten.
Ehrgeizige Projekte in Genf und Zürich
Besonders spannend wird es bei den Entwicklungsprojekten. In Genf renoviert PSP vier ehemalige Bankgebäude im "Quartier des Banques" für 21 Millionen Franken. Das erste Projekt ist bereits für das dritte Quartal 2025 geplant.
In Zürich sorgt das "Löwenbräu Red"-Projekt für Aufsehen: Das Bürogebäude soll zu Serviced Apartments umgewandelt werden – ein cleverer Schachzug in Zeiten veränderter Arbeitsgewohnheiten.
Wallisellen wird zum Goldgrube?
Der absolute Paukenschlag kommt aus Wallisellen: Der "Richtipark" mit fünf Büroliegenschaften wurde dank einer Zonenänderung von Gewerbe- in Mischzone umklassifiziert. Künftig können dort bis zu 75 Prozent Wohnungen entstehen. PSP prüft verschiedene Verkaufsoptionen für das 24.000 Quadratmeter große Areal.
Mit einem Eigenkapital von 5,4 Milliarden Franken und ungenutzten Kreditlinien von 815 Millionen Franken steht das Unternehmen finanziell solide da. Die Prognose für 2025 bleibt unverändert bei einem EBITDA von rund 300 Millionen Franken.
Die Aktie reagierte bereits positiv: Von 128,90 Franken Ende 2024 auf 146,10 Franken Ende Juni – ein Plus von 13,3 Prozent in nur sechs Monaten.
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