Die Verkäufe neuer Einfamilienhäuser in den USA haben im August überraschend kräftig zugelegt. Bauherren lockten Käufer mit spürbaren Preisnachlässen und Rabatten an. Allerdings drohen die jüngst wieder gestiegenen Hypothekenzinsen diesen Aufschwung rasch zu dämpfen.
Im Monatsvergleich kletterten die Verkäufe um 6,4 Prozent auf eine Jahresrate von 684.000 Einheiten. Damit erreichte die Nachfrage den höchsten Stand seit Dezember 2025. Die Erholung fiel deutlich stärker aus als erwartet, nachdem der Vormonatswert auf 643.000 Einheiten nach oben korrigiert worden war.
Preisnachlässe stützen die Nachfrage
Dass die Transaktionen anzogen, lag vor allem an Zugeständnissen der Bauunternehmen. Weil bestehende Immobilien am Markt knapp bleiben, griffen Kaufinteressenten bei Neubauten zu, sobald die Anbieter finanzielle Anreize boten. Der überwiegende Teil der verkauften Häuser lag preislich unter einer halben Million Dollar.
Der mittlere Verkaufspreis für ein neues Eigenheim sank im August im Jahresvergleich um 5,8 Prozent auf 393.700 Dollar. Im Vergleich zum Vormonat legte er nur minimal um 0,4 Prozent zu. Die Rabatte halfen den Bauunternehmen, Häuser trotz des schwierigen Umfelds zu veräußern.
Regional zeigte sich ein gespaltenes Bild. Während die Abschlüsse im Mittleren Westen um 84,9 Prozent in die Höhe schossen, sackten sie im Nordosten um 36,1 Prozent ab. Der landesweite Bestand an unverkauften Objekten verharrte bei 483.000 Einheiten.
Teurere Kredite belasten die Aussichten
Der Erholung steht die Zinsentwicklung im Weg. Angetrieben durch den US-israelischen Krieg mit dem Iran und gestiegene Energiepreise zogen die Renditen für US-Staatsanleihen spürbar an. In der Folge kletterte der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek in der vergangenen Woche auf 6,95 Prozent.
Seit dem Ausbruch des Nahost-Konflikts Ende Februar verteuerten sich diese Baukredite um fast 100 Basispunkte auf das höchste Niveau seit Januar 2025. Eine Branchenumfrage der National Association of Home Builders signalisierte für September bereits eine erhebliche Eintrübung der Verkaufserwartungen für das nächste halbe Jahr. Der Aufschwung aus dem August dürfte sich unter diesen Finanzierungskosten kaum ungebremst fortsetzen.
