Zusammenfassung
- FFO I im H1 2023 bei 89,1 Mio. EUR.
- Operatives Vermietungsergebnis bei 121,8 Mio. EUR.
- FFO II bei 111,6 Mio. EUR dank starker Verkaufsergebnisse in Polen.
- Abwertung des deutschen Immobilienportfolios um 7,4%.
- Verkauf von ca. 1.050 Wohnungen in Deutschland im H1 2023.
- In Polen wurden 2.300 Mietwohnungen fertiggestellt.
- Tilgungen unbesicherter Finanzverbindlichkeiten von 890 Mio. EUR seit Juli 2022.
Halbjahreszahlen kommen heute vom Immobilienkonzern TAG Immobilien.
Im Einzelnen weist der Bericht für das erste Halbjahr 2023 einen FFO I (Funds from Operations I) von 89,1 Mio. Euro aus, was einem Rückgang von 7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dies ist auf höhere Finanzierungskosten zurückzuführen. Die operativen Mieteinnahmen verbesserten sich um 4,2 Mio. EUR auf 121,8 Mio. EUR. Der FFO II, in dem auch das Vertriebsgeschäft enthalten ist, stieg im Vergleich zum Vorjahr um 11 % auf 111,6 Mio. Euro, was auf ein starkes Vertriebsergebnis in Polen zurückzuführen ist.
Das deutsche Immobilienportfolio der TAG war zum 30. Juni 2023 um 7,4% wertgemindert. Trotzdem hat sich der Loan to Value (LTV) seit Jahresbeginn kaum verändert und liegt bei 47,5%. Im ersten Halbjahr 2023 wurden in Deutschland rund 1.050 Wohnungen verkauft, was zu einem Liquiditätszufluss von 143 Millionen Euro führte. In den vergangenen 12 Monaten wurden fast 2.000 Wohnungen verkauft und eine Liquidität von 207 Mio. EUR aus Verkäufen generiert.
In Polen wurden bisher rund 2.300 Mietwohnungen fertig gestellt, weitere 1.050 Mietwohnungen befinden sich im Bau. Die hohe Nachfrage in Polen führt zu einem starken Mietwachstum und niedrigen Leerstandsquoten. Seit dem 1. Juli 2022 wurden unbesicherte Finanzverbindlichkeiten in Höhe von 890 Mio. EUR getilgt. Die Brückenfinanzierung aus dem Erwerb von ROBYG im August 2023 wurde auf EUR 75 Mio. reduziert. Die Verschuldungsquote der TAG ist dadurch auf 31,8% gesunken.
Im ersten Halbjahr 2023 stiegen die Mieteinnahmen in Polen um 13% gegenüber dem Vorjahr und betrugen EUR 28 Mio. Das Portfolio der TAG umfasst rund 6.600 Wohnungen in 77 Projekten im Wert von über 2 Mrd. Euro sowie 14 Gewerbeimmobilien im Wert von fast 200 Mio. Euro; alle sind voll vermietet mit einer durchschnittlichen Mietdauer von über 12 Jahren.
Die im MDAX notierten Aktien von TAG Immobilien, die letzten Freitag mit einem Minus von 1,1 Prozent bei 10,41 Euro aus dem Handel gingen, verlieren vorbörslich leicht auf 10,32 Euro.
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