Realty Income will 2026 gleich zwei Dinge liefern: weiter steigende Cashflows je Aktie – und viel frisches Kapital in neue Immobilien stecken. Genau diese Kombination ist für Anleger entscheidend, weil sie zeigt, ob Wachstum aus eigener Kraft kommt und wie ambitioniert das Management beim Ausbau des Portfolios bleibt. Doch wie solide ist die Basis für dieses Tempo?
Prognose für 2026: Mehr AFFO – und 8 Milliarden Dollar Investments
Für 2026 stellt Realty Income einen Adjusted Funds from Operations (AFFO) von 4,38 bis 4,42 US-Dollar je Aktie in Aussicht. Das Unternehmen signalisiert damit, dass sich das Wachstum beim AFFO je Aktie im Vergleich zum Vorjahr beschleunigen soll.
Parallel dazu setzt der REIT eine klare Marke für die Expansion: Rund 8,0 Milliarden US-Dollar sollen 2026 investiert werden. Ein so hohes Ziel macht deutlich, dass Realty Income nicht nur verwalten, sondern aktiv ausbauen will – und der Markt bekommt damit eine konkrete Messlatte, an der sich die Umsetzung in den kommenden Quartalen prüfen lässt.
Rückblick 2025: Umsatzplus und stabile Portfolio-Kennzahlen
Im vierten Quartal 2025 lag der AFFO bei 1,08 US-Dollar je Aktie, für das Gesamtjahr bei 4,28 US-Dollar. Der Umsatz im Schlussquartal erreichte 1,49 Milliarden US-Dollar, ein Plus von 11% gegenüber dem Vorjahr.
Operativ zeigt das Portfolio weiter wenig Schwächen: Die Belegungsquote lag Ende 2025 bei 98,9%. Und bei wiedervermieteten Objekten erzielte Realty Income im vierten Quartal eine Rent-Recapture-Rate von 104,9% – ein Hinweis darauf, dass Neuvermietungen im Schnitt zu höheren Mieten gelangten.
Auch die Investitionstätigkeit war bereits 2025 hoch: 2,4 Milliarden US-Dollar im vierten Quartal und 6,3 Milliarden US-Dollar im Gesamtjahr.
Dividende und operative Zielmarken
Zum Ausblick gehören auch konkrete Annahmen für das Bestandsportfolio: Realty Income rechnet 2026 mit einem Same-Store-Mietwachstum von 1,0% bis 1,3% sowie einer Belegungsquote von etwa 98,5%.
Zudem meldete das Unternehmen zuletzt die 668. aufeinanderfolgende monatliche Dividende für Stammaktien – ein Kontinuitäts-Signal, das zur grundsätzlichen Ausrichtung des REIT passt.
Die Aktie schloss gestern bei 56,43 Euro und notiert damit nur knapp unter dem 52-Wochen-Hoch – der Markt preist die Stabilität und den Ausbaukurs also bereits sichtbar ein. Entscheidend wird nun, ob Realty Income das angekündigte Investitionstempo 2026 umsetzt, ohne dass dabei die operativen Kennzahlen wie Belegung und Mietentwicklung an Qualität verlieren.
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