Realty Income schaltet einen Gang hoch. Der US-amerikanische REIT hat für 2026 ein Akquisitionsvolumen von 8,0 Milliarden Dollar angekündigt — rund 27 Prozent mehr als die 6,3 Milliarden Dollar, die das Unternehmen 2025 in Immobilien investiert hat.
Mexiko, GIC und ein neues Wachstumsmodell
Hinter dem Ziel steckt eine klare geografische Strategie. Realty Income baut erstmals ein Industrieportfolio in Mexiko auf — mit einem Volumen von 200 Millionen Dollar. Der Schritt zielt auf nordamerikanische Logistikimmobilien und geht über das klassische US-Einzelhandelsgeschäft hinaus.
Parallel dazu hat das Unternehmen ein Joint Venture mit dem singapurischen Staatsfonds GIC geschlossen. Die kombinierten Zusagen belaufen sich auf über 1,5 Milliarden Dollar. Das gibt Realty Income einen zusätzlichen Finanzierungskanal — abseits klassischer Fremdkapitalmärkte — für großvolumige Deals. Das Portfolio umfasst bereits mehr als 15.500 Objekte weltweit.
AFFO-Prognose und der Zinsdruck
Für das laufende Jahr erwartet das Management ein bereinigtes Funds From Operations (AFFO) von 4,38 bis 4,42 Dollar je Aktie. Das entspricht einem Wachstum von rund 2,8 Prozent am Mittelpunkt der Spanne. Die Auslastungsquote liegt bei 98,9 Prozent — ein stabiles Fundament.
Der Gegenwind kommt von den Zinskosten. Sie stiegen von 1,02 Milliarden Dollar in 2024 auf 1,13 Milliarden Dollar in 2025. Realty Income hält ein A−-Kreditrating. Entscheidend wird, ob die Akquisitionsrenditen — zuletzt im Schnitt 7,1 Prozent — ausreichend über den Kapitalkosten liegen, um das Wachstum profitabel zu halten.
Aktie nahe am 50-Tage-Durchschnitt
Die Aktie notiert aktuell bei 54,82 Euro und damit knapp unter ihrem 50-Tage-Durchschnitt von 54,92 Euro. Seit Jahresbeginn hat der Kurs rund 12 Prozent zugelegt. Der RSI liegt bei 35 — ein Niveau, das auf eine leichte Überverkauft-Situation hindeutet.
Am 6. Mai 2026 veröffentlicht Realty Income nach Börsenschluss die Zahlen für das erste Quartal. Die anschließende Telefonkonferenz beginnt um 14:00 Uhr PDT. Dann zeigt sich erstmals, ob das ambitionierte Investitionsziel und die neuen internationalen Partnerschaften bereits Spuren in der Bilanz hinterlassen.
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