Realty Income hat seine monatliche Dividende zum 133. Mal seit dem Börsengang 1994 erhöht. Der auf Gewerbeimmobilien spezialisierte REIT mit dem Beinamen „The Monthly Dividend Company“ zahlt ab Januar 2026 0,2700 US-Dollar pro Aktie – ein minimaler Anstieg, der jedoch die bemerkenswerte Kontinuität des Unternehmens unterstreicht.
Die Zahlen im Detail
Die neue monatliche Dividende von 0,2700 US-Dollar (zuvor 0,2695 US-Dollar) entspricht einer Jahresausschüttung von 3,24 US-Dollar je Aktie. Die Auszahlung erfolgt am 15. Januar 2026 an alle Aktionäre, die am 31. Dezember 2025 im Register stehen.
CEO Sumit Roy betonte: „Die konstante Performance und das diversifizierte Portfolio von Realty Income ermöglichen es uns, weiterhin monatliche Dividenden zu zahlen, die im Zeitverlauf wachsen.“
Mit nun 666 aufeinanderfolgenden monatlichen Dividenden seit der Gründung 1969 festigt das Unternehmen seinen Status als Mitglied der S&P 500 Dividend Aristocrats. Das Portfolio umfasst mittlerweile über 15.500 Immobilien in den USA, Großbritannien und sieben weiteren europäischen Ländern.
Analysten bleiben zurückhaltend
Die Wall Street zeigt sich moderat. Der Konsens liegt bei „Hold“ mit einem durchschnittlichen Kursziel von rund 62 US-Dollar – etwa 8-9% über dem aktuellen Niveau.
Jüngste Einschätzungen:
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- Barclays hob das Kursziel Anfang Dezember auf 64 US-Dollar an (Equal-Weight)
- Wells Fargo erhöhte Ende November auf 60 US-Dollar (Equal-Weight)
- Cantor Fitzgerald senkte Anfang November auf 60 US-Dollar (Neutral)
Drei Analysten empfehlen die Aktie zum Kauf, die Mehrheit rät zum Halten.
Operatives Geschäft überzeugt
Im dritten Quartal 2025 erzielte Realty Income Erlöse von 1,47 Milliarden US-Dollar – deutlich über der Analystenschätzung von 1,35 Milliarden US-Dollar. Das entspricht einem Plus von 10,5% im Jahresvergleich.
Der bereinigte operative Cashflow (AFFO) lag bei 1,08 US-Dollar je Aktie, verglichen mit 1,05 US-Dollar im Vorjahresquartal. Das GAAP-Ergebnis je Aktie von 0,35 US-Dollar verfehlte hingegen knapp die Erwartung von 0,36 US-Dollar.
Strategisch treibt das Unternehmen die Diversifizierung voran: Mit einer 800-Millionen-Dollar-Investition in Immobilien des CityCenter Las Vegas Anfang Dezember erweiterte Realty Income sein Engagement im Gaming-Sektor. Das Investitionsvolumen für 2025 wurde auf über 6 Milliarden US-Dollar nach oben angepasst.
Ausblick für Dividendenjäger
Mit einer Dividendenrendite von etwa 5,6-5,7% bleibt die Aktie für einkommensorientierte Anleger interessant. Institutionelle Investoren halten rund 71% der Anteile – die norwegische Zentralbank (Norges Bank) stieg im zweiten Quartal mit einer Position im Wert von 676,5 Millionen US-Dollar neu ein.
Das KGV von 52-54 spiegelt die Qualitätsprämie wider, die der Markt für stabile Dividenden-REITs zahlt. Die Verschuldungsquote (Debt-to-Equity) liegt bei moderaten 0,72. Ob die minimale Dividendenerhöhung ein Signal für künftig langsameres Wachstum ist oder nur die aktuelle Investitionsphase widerspiegelt, wird sich in den kommenden Quartalen zeigen.
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