Innovative Industrial Properties (IIPR) hat die Erwartungen für das vierte Quartal 2025 übertroffen. Während das Unternehmen zuvor mit Mietausfällen zu kämpfen hatte, zeigen die neuesten Ergebnisse eine deutliche operative Erholung. Besonders der für Immobilien-Investmenttrusts (REITs) zentrale Cashflow stabilisiert sich schneller als von vielen Marktteilnehmern vermutet.
Erholung bei den Mieteinnahmen
Trotz eines Umsatzrückgangs von 13,1 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, der primär auf Mietausfälle in der Vergangenheit zurückzuführen ist, konnte das Unternehmen beim bereinigten Cashflow (AFFO) zulegen. Mit 1,88 US-Dollar je Aktie stieg dieser Wert im vierten Quartal um zehn Prozent gegenüber dem vorangegangenen Vierteljahr.
Verantwortlich für diese positive Entwicklung ist vor allem der Erfolg bei der Beitreibung ausstehender Forderungen. So konnte das Management allein aus einem Insolvenzverfahren rund 3,7 Millionen US-Dollar an unbezahlten Mieten sichern. Auch bei anderen Problemmietern wie PharmaCann wurden signifikante Rückzahlungen verbucht. Können die neuen Partnerschaften die Lücken der Vergangenheit nachhaltig füllen? Die jüngste Leasing-Aktivität deutet darauf hin: Allein im vierten Quartal und zu Beginn des Jahres 2026 wurden neue Mietverträge über eine Gesamtfläche von rund 31.000 Quadratmetern unterzeichnet.
Strategische Neuausrichtung und Liquidität
Parallel zur Sanierung des Bestandsportfolios treibt das Unternehmen die Diversifizierung voran. Ein zentraler Baustein ist das finanzielle Engagement bei der Life-Science-Plattform IQHQ. Von den zugesagten 270 Millionen US-Dollar wurden bis Ende 2025 bereits 150 Millionen US-Dollar investiert. Dieser Schritt in den Bereich der Biowissenschaften trug bereits unmittelbar zum jüngsten Gewinnwachstum bei.
An der Börse wird die operative Stabilisierung honoriert: Innerhalb der letzten sieben Tage legte das Papier um knapp 14 Prozent zu und notiert aktuell bei 44,86 Euro.
Die Bilanzstruktur bleibt dabei konservativ. Mit einer Verschuldungsquote von lediglich 14 Prozent im Verhältnis zum Bruttovermögen und einer Liquidität von über 105 Millionen US-Dollar verfügt das Unternehmen über einen soliden Puffer. Die Bestätigung der Quartalsdividende von 1,90 US-Dollar je Aktie sowie die erfolgreiche Aufnahme von über 40 Millionen US-Dollar an neuem Kapital Anfang 2026 unterstreichen die finanzielle Stabilität für das laufende Geschäftsjahr.
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