Die Aktie von Global Net Lease hat kürzlich ein neues 52-Wochen-Hoch erreicht. Getragen wird die positive Stimmung von Analystenaufwertungen und den strategischen Verkäufen von Immobilien, mit denen der REIT seine Schuldenlast reduzieren will.
Am 21. Januar notierte die Aktie bei rund 9,50 US-Dollar und markierte damit ihren höchsten Stand im vergangenen Jahr. Diese Bewegung folgte auf mehrere Broker-Updates zu Beginn des Monats. Laut Marktdaten von MarketBeat hält die Aktie derzeit eine konsensuale „Moderate Buy“-Einstufung.
Analysten zeigen sich optimistisch
Konkrete Kurszielanpassungen gab es am 12. Januar. Die Citizens JMP erhöhte ihr Kursziel auf 10,00 US-Dollar und bekräftigte ihre „Market Outperform“-Einstufung. Ebenfalls in diesem Zeitraum bekräftigte Citigroup ein „Outperform“-Rating. Diese Updates spiegeln eine veränderte Stimmung wider, nachdem die letzten Quartalszahlen des Unternehmens einen Umsatz von 121,01 Millionen US-Dollar auswiesen, der bestimmte Analystenerwartungen übertraf.
Strategischer Fokus auf Schuldenabbau
Ein Kernziel von Global Net Lease ist die Optimierung der Bilanz durch den Verkauf nicht-strategischer Assets. Am 8. Dezember 2025 kündigte das Unternehmen einen Deal zum Verkauf des McLaren Campus für etwa 250 Millionen Pfund an. Dies folgt einer Reihe weiterer Veräußerungen von Einzelhandelsimmobilien mit mehreren Mietern.
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Das Management hat klargestellt, dass die Erlöse aus diesen Verkäufen zur Reduzierung der Bruttoverschuldung von rund 3 Milliarden US-Dollar verwendet werden sollen. Das Kapital soll zudem die nächste Wachstumsphase des Unternehmens finanzieren.
Dividende und Ausblick
Das Unternehmen hält an seiner Ausschüttungspolitik fest und deklarierte am 2. Januar eine Quartalsdividende von 0,19 US-Dollar je Aktie für das erste Quartal 2026. Für das Gesamtjahr 2025 gab der REIT eine Prognose für das bereinigte Betriebsergebnis (AFFO) zwischen 0,95 und 0,97 US-Dollar je Aktie aus. Analysten beobachten, ob das Unternehmen dieses Ausschüttungsniveau angesichts einer negativen Nettomarge von etwa 48,5% aus dem letzten Berichtszeitraum halten kann.
Der REIT-Sektor bleibt anfällig für Zinsänderungen. Das Management rechnet mit möglichen Zinssenkungen der US-Notenbank im Frühjahr 2026, was die Refinanzierungsbemühungen unterstützen könnte. Die nächsten Jahresabschlusszahlen werden zeigen, ob die jüngsten Verkäufe die Schuldenquote, die Ende 2025 bei 0,93 lag, spürbar verbessert haben.
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