Global Net Lease notiert nahe eines neuen 52-Wochenhochs und zeigt derzeit spürbaren Aufwärtsdruck. Gestern erreichte die Aktie 8,89 USD; seither schwankt sie in einer engen Range knapp unter der Marke von 9,00 USD. Kann diese Erholung gehalten werden?
Die Entwicklung am Markt
Die Aktie hat im letzten Jahr rund 32% zugelegt und testet aktuell technischen Widerstand in der Nähe von 9,00 USD. Das Momentum wird von erhöhten Handelsvolumina getragen; in den jüngsten Sitzungen wurden mehr als 2,5 Millionen Aktien gehandelt. Technische Indikatoren deuten allerdings auf überkaufte Verhältnisse hin, was kurzfristig Konsolidierungspotenzial signalisiert.
Dividende und Kapitalmaßnahmen
Ein treibender Faktor der Nachfrage ist der bevorstehende Record Date für die Q1-Dividende 2026. Wichtige Fakten:
- Dividende: 0,19 USD je Aktie
- Record Date: 12. Januar
- Auszahlung: 16. Januar
- Annualisierte Rendite: rund 8,6% auf Basis der jüngsten Schlusskurse
Die Dividende zieht einkommensorientierte Anleger an und könnte die kurzfristige Kursentwicklung rund um den Ex-Tag verstärken.
Strategische Verkäufe und Schuldenabbau
Die Bewertungssteigerung lässt sich auf das laufende „Capital Recycling“-Programm zurückführen. Zentrales Detail: der Verkauf des McLaren Campus (UK) für 250 Mio. GBP. Die Transaktion erzielte eine Cash-Cap-Rate von 7,4% gegenüber einer Erwerbs-Cap-Rate von 9,5% aus 2021 und generierte rund 80 Mio. GBP an Gewinnen.
Das Unternehmen hat nahezu 2 Mrd. USD an Bruttoschulden getilgt. Die Netto-Verschuldung in Relation zum EBITDA fiel von etwa 8,4x in Richtung eines Zielwerts um 6,0x. Damit sinkt die Abhängigkeit von teuren Fremdkapitalquellen, was die Stabilität des AFFO unterstützt.
Ausblick
Fundamental stehen die Zeichen weiterhin positiv: hohe Portfolioauslastung (~96%), lange gewichtete Restlaufzeiten der Mietverträge und messbare Schuldenreduzierung. Kurzfristig droht jedoch eine Konsolidierungsphase, da die Aktie nahe technischem Widerstand notiert und Analystenziele (9,00–9,50 USD) nur moderaten Aufwärtsspielraum signalisieren.
Konkrete Bedingungen:
– Ein nachhaltiger Ausbruch über 9,00 USD bei hohem Volumen würde weiteres Aufwärtspotenzial in Richtung 9,50 USD freimachen.
– Fällt der Kurs um den Ex-Tag herum unter die aktuelle Range, ist mit einer Seitwärts- bis Abwärtsphase zur Konsolidierung zu rechnen.
Wichtiges Timing: Der Ex-Tag (12. Januar) und die Dividendenauszahlung (16. Januar) sind kurzfristig zentrale Ereignisse für die Kursdynamik.
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