Federal Realty hat zum Jahresauftakt 2026 geliefert — und zwar deutlicher als erwartet. Der Umsatz kletterte im ersten Quartal auf 341,1 Millionen Dollar, ein Plus von gut 10 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Noch bemerkenswerter: Der operative Cashflow je Aktie, gemessen am Core FFO, stieg um 10,6 Prozent auf 1,88 Dollar.
Verkäufe, Zukäufe, Rekordvermietungen
Hinter den starken Zahlen steckt eine gezielte Portfoliobereinigung. Im Februar wurden zwei Objekte für zusammen 158,5 Millionen Dollar veräußert — darunter die Wohnkomponente Misora am Santana Row in San Jose für 148,5 Millionen Dollar. Diese Erlöse schufen Spielraum für strategische Zukäufe: Im März folgte die Übernahme des Congressional North Shopping Centers in Montgomery County, Maryland, für 72,3 Millionen Dollar. Im April kam ein angrenzendes Einzelhandelsareal am Kingstowne Towne Center in Alexandria, Virginia, für weitere 19,7 Millionen Dollar hinzu.
Die Vermietungsseite setzt ebenfalls Maßstäbe. Im ersten Quartal wurden 101 vergleichbare Mietverträge für rund 649.000 Quadratfuß unterzeichnet — ein Q1-Rekord. Die erzielten Mietsteigerungen lagen auf Cash-Basis bei 13 Prozent, auf Straight-Line-Basis sogar bei 23 Prozent. Auf Zwölfmonatssicht summieren sich die vergleichbaren Abschlüsse auf 448 Verträge über 2,6 Millionen Quadratfuß, was ebenfalls einen neuen Spitzenwert markiert.
Prognose angehoben, Dividende gesichert
Die Geschäftsführung reagierte auf das starke Quartal mit einer Anhebung der Jahresziele. Die Guidance für den Core FFO je Aktie liegt nun bei 7,46 bis 7,55 Dollar — das entspricht einem Wachstum von rund 6,3 Prozent gegenüber 2025. Zeitgleich wurde die revolvierende Kreditlinie von 1,25 Milliarden auf 1,4 Milliarden Dollar ausgeweitet und bis April 2030 verlängert.
Die Quartalsdividende bleibt bei 1,13 Dollar je Stammaktie, fällig am 15. Juli 2026. Damit setzt Federal Realty seine Serie fort: 58 Jahre in Folge wurde die Ausschüttung mindestens konstant gehalten — ein Alleinstellungsmerkmal im gesamten REIT-Sektor. Die Aktie hatte zuletzt ein 52-Wochen-Hoch bei 113,13 Dollar markiert, getragen von einem Gesamtertrag von rund 21,8 Prozent im vergangenen Jahr.
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