Der deutsche Immobilienmarkt sortiert sich neu. Die Zeiten extremer Preissprünge durch Nullzinsen sind vorbei, doch das schafft Raum für spezialisierte Akteure. Coreo sucht in diesem Umfeld gezielt nach Renditechancen durch die Entwicklung von Bestandsimmobilien.
Fokus auf wertsteigernde Wohnprojekte
Das Unternehmen konzentriert sich primär auf das sogenannte Value-Add-Segment. Dabei kauft Coreo gezielt Wohnimmobilien mit Sanierungsstau oder Leerstand ein, um deren Wert durch aktives Management zu steigern. Das Investitionsvolumen pro Objekt bewegt sich typischerweise zwischen 5 und 20 Millionen Euro.
Ein zentrales Kriterium bei der Auswahl ist die Leerstandsquote, die maximal 25 Prozent betragen darf. Ziel ist der Ansatz „Manage to Core“: Die Objekte werden entweder langfristig im Bestand gehalten oder nach einer erfolgreichen Aufwertung zügig wieder veräußert.
Marktumfeld bietet neue Planbarkeit
Die Rahmenbedingungen für Immobilieninvestitionen haben sich stabilisiert. Ein moderates Zinsniveau sorgt für eine bessere Kalkulationsgrundlage bei Finanzierungen. Parallel dazu bleibt der Druck auf den Wohnungsmarkt in deutschen Ballungsräumen hoch, da das Angebot strukturell hinter der Nachfrage zurückbleibt.
Coreo richtet den Blick dabei nicht nur auf Metropolen. Auch Städte ab 15.000 Einwohnern rücken in den Fokus, sofern die demografische Entwicklung und die Infrastruktur stimmen. Während ältere Büroimmobilien ohne moderne Nachhaltigkeitsstandards am Markt zunehmend unter Druck geraten, profitiert das Wohnsegment von steigenden Mieten und einer hohen Standorttreue der Mieter.
Die konsequente Umsetzung dieser selektiven Strategie im Wohnbereich entscheidet nun über die weitere Entwicklung des Portfolios. Für das Jahr 2026 deuten Marktprognosen bereits auf einen moderaten Preisanstieg bei Wohnimmobilien hin, was den Spielraum für profitable Verkäufe erweitern könnte.
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