China Merchants Commercial REIT (CMC REIT) treibt die Diversifizierung seines Portfolios voran. Das Management integriert aktuell neue Zukäufe aus dem Beherbergungssektor in die breitere Gewerbestrategie. Wird die Nische des studentischen Wohnens künftig stabilere Erträge liefern als der unter Druck stehende Bürosektor?
Ein zentraler Pfeiler für die Entwicklung des Trusts ist die Umwandlung des Austin Avenue Hotels in Kowloon. Nachdem der Übernahmeprozess Ende 2025 eingeleitet wurde, liegt die Priorität nun auf der Transformation des Objekts in ein Studentenwohnheim. Damit soll die konstant hohe Nachfrage nach Unterkünften nahe der großen Bildungseinrichtungen in Hongkong genutzt werden.
Umbau in Kowloon
Der operative Wandel ist bereits in vollem Gange. Bestehende Managementverträge laufen aus, um Platz für die anstehenden Renovierungsarbeiten zu machen. Dieser strategische Schwenk zielt darauf ab, resilientere Belegungsquoten zu erreichen als im klassischen Büro-Segment.
Letzteres leidet vor allem in den Metropolen auf dem chinesischen Festland unter einem hohen Überangebot. In Shenzhen und Peking sorgt ein hohes Volumen an verfügbaren Grade-A-Flächen für einen intensiven Wettbewerb um Mieter und belastet die Mietpreise sowie die Auslastung.
Konkurrenzdruck am Büromarkt
Für Real Estate Investment Trusts mit hohem Engagement in diesen Regionen sind Asset-Optimierungen und die Suche nach alternativen Nutzungsformen zur Standardstrategie geworden. Der Fokus auf studentisches Wohnen in Hongkong stellt den Versuch dar, Wachstum in einem spezialisierten Marktsegment zu generieren, während die Kernmärkte für Büroimmobilien gesättigt bleiben.
Zeitplan für 2026
Für das laufende Jahr ergeben sich daraus folgende entscheidende Termine:
- März 2026: Voraussichtliche Präsentation der Jahresergebnisse für das vergangene Geschäftsjahr.
- 30. April 2026: Ende der bestehenden Hotel-Managementvereinbarung für die Immobilie in Kowloon.
- August 2026: Internes Ziel für den Abschluss der Umbauarbeiten und den Beginn des regulären Betriebs als Studentenwohnheim.
Die erfolgreiche Umsetzung des Projekts in Kowloon bis zum August wird zeigen, ob die Diversifizierung die gewünschte Stabilität in das Gesamtportfolio bringt. Das Management setzt darauf, dass die spezialisierte Nutzung in Hongkong die zyklischen Schwächen des Festland-Büromarktes effektiv abfedern kann.
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