Boston Properties plant für das laufende Geschäftsjahr die Rückkehr zu steigenden operativen Ergebnissen. Nach einer Phase strategischer Verkäufe und Marktanpassungen setzt der Immobilienkonzern auf eine Kombination aus Neubauprojekten und einer steigenden Vermietungsquote. Im Fokus steht dabei die nachhaltige Erhöhung der Funds From Operations (FFO).
Die wichtigsten Eckpunkte für 2026:
* FFO-Prognose: Erwartet werden 6,88 bis 7,04 US-Dollar je Aktie.
* Belegungsquote: Ziel von rund 89 % bis zum Jahresende.
* Asset-Verkäufe: Über 1,0 Mrd. US-Dollar des strategischen 1,9-Milliarden-Ziels bereits realisiert.
* Schuldenmanagement: Refinanzierung fälliger Anleihen durch neue Senior Notes gesichert.
Operative Treiber des FFO-Wachstums
Das Management erwartet, dass verschiedene Faktoren die operative Entwicklung im Jahr 2026 stützen. Den größten positiven Beitrag sollen neue Immobilienprojekte leisten, die in den kommenden Monaten in Betrieb gehen und schätzungsweise 0,27 US-Dollar zum FFO je Aktie beisteuern. Zudem rechnet das Unternehmen mit einem Zuwachs von 0,19 US-Dollar durch das organische Wachstum des Nettobetriebsergebnisses (NOI) im Bestand sowie 0,24 US-Dollar durch sinkende Zinsaufwendungen.
Diesen positiven Effekten stehen geplante Belastungen gegenüber. Vor allem die Verwässerung durch bereits abgeschlossene und noch ausstehende Immobilienverkäufe schlägt mit kalkulierten 0,41 US-Dollar je Aktie negativ zu Buche. Höhere Verwaltungs- und Gemeinkosten werden das Ergebnis voraussichtlich mit weiteren 0,09 US-Dollar belasten.
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Dynamik bei Vermietung und Bilanz
Im vierten Quartal 2025 verzeichnete das Unternehmen eine starke Vermietungsleistung und unterzeichnete Verträge über rund 167.000 Quadratmeter. Damit stieg das Gesamtvolumen im abgelaufenen Jahr auf über 510.000 Quadratmeter, was die internen Zielvorgaben übertraf. Kann das Management diesen Schwung nutzen, um die angestrebte Belegungsquote von 89 % tatsächlich zu erreichen? Zum Jahreswechsel 2025 lag dieser Wert bei 86,7 %, was bereits einem Zuwachs von 70 Basispunkten im Schlussquartal entsprach.
Parallel zur operativen Optimierung treibt Boston Properties die Stärkung der Bilanz voran. Das Unternehmen hat eine Aufstockung von umtauschbaren Senior Notes im Volumen von 850 Millionen US-Dollar mit Fälligkeit 2030 angekündigt. Die Erlöse dienen primär dazu, die heute fällig werdenden Senior Notes im Gesamtwert von 1,0 Milliarden US-Dollar zurückzuzahlen. Der verbleibende Differenzbetrag wird aus vorhandenen Barmitteln und Kreditlinien gedeckt.
Für das laufende Jahr strebt Boston Properties den Abschluss weiterer Mietverträge über insgesamt rund 370.000 Quadratmeter an. Der Fokus liegt dabei auf der termingerechten Fertigstellung der Entwicklungspipeline, um die prognostizierten Ergebnisbeiträge abzusichern. Über den weiteren Fortschritt der Asset-Verkäufe wird das Unternehmen im Rahmen der kommenden Quartalsberichte informieren.
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