Kann ein Immobilienfonds seine üppige Dividende von fast 8 Prozent halten, während die Geschäfte im Hotelgewerbe schwieriger werden? Apple Hospitality REIT steht genau vor diesem Dilemma. Während CEO Justin Knight heute auf der Lodging Conference die Strategie des Unternehmens verteidigt, kämpfen Anleger mit gemischten Gefühlen.
Düstere Zahlen im Hotelgeschäft
Das zweite Quartal 2025 brachte für den Hotel-REIT durchwachsene Ergebnisse. Die Schlüsselkennzahl RevPAR sank um 1,7 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, die Auslastung der Hotels ging auf 79 Prozent zurück. Das operative Ergebnis (Adjusted Hotel EBITDA) brach um 5,4 Prozent ein – klare Signale für den spürbaren Gegenwind in der Hotellerie.
Doch es gibt einen Hoffnungsschimmer: Das Management betont, dass sich die Situation im Quartalsverlauf verbesserte. Im Juli zeigte die RevPAR sogar erstmals wieder Wachstum. Diese Entwicklung könnte auf eine langsame Erholung hindeuten.
Dividenden-Dilemma eskaliert
Mit einer monatlichen Ausschüttung von 0,08 Dollar pro Aktie lockt Apple Hospitality REIT weiterhin renditehungrige Anleger. Die aktuelle Dividendenrendite von 7,7 Prozent wirkt verlockend, doch der Preis ist hoch: Die Ausschüttungsquote liegt bei alarmierenden 124-126 Prozent. Das bedeutet, das Unternehmen zahlt aktuell mehr aus, als es verdient.
Die gute Nachricht: Für das kommende Jahr prognostizieren Analysten eine Absenkung auf etwa 59 Prozent – ein nachhaltigeres Niveau. Bis dahin muss der REIT jedoch die schwierige Phase überstehen.
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Strategische Manöver in stürmischen Zeiten
Während die operativen Zahlen schwächeln, setzt das Management auf aktive Portfolio-Steuerung. Im zweiten Quartal kaufte der REIT 1,4 Millionen eigene Aktien zurück und investierte über 100 Millionen Dollar in neue Hotelprojekte. Diese strategischen Schritte sollen langfristigen Wert schaffen.
Die aktuelle Kursentwicklung zeigt jedoch das volle Ausmaß der Skepsis: Seit Jahresanfang verlor die Aktie über 30 Prozent an Wert und notiert deutlich unter ihren wichtigen Durchschnittswerten.
Warten auf die Wende
Die entscheidende Frage bleibt: Kann Apple Hospitality REIT die Trendwende schaffen? Die Antwort könnte der Quartalsbericht am 3. November liefern. Bis dahin balancieren Anleger zwischen der Verlockung hoher Dividenden und der Sorge vor weiteren Rückschlägen im Hotelmarkt.
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